Сопровождение сделки по покупке квартиры в Санкт-Петербурге
Юридическая проверка квартиры и собственника, выявление рисков, организация и проведение безопасной сделки
Статистика беспощадна: у 95% квартир на вторичном рынке есть скрытые юридические риски. Вы можете купить квартиру, а через год потерять её из-за старых долгов продавца или внезапно объявившихся наследников.
Чистая выписка из ЕГРН — это лишь верхушка айсберга. Настоящие проблемы всегда скрыты глубже:
- Ведомые продавцы. Суд может признать сделку недействительной, если продавец докажет свою невменяемость в момент подписания. Проблема настолько массовая, что суды завалены такими исками.
- Финансовые проблемы. Продавец может иметь огромные долги или быть на грани банкротства. Если квартира покупалась в браке, конкурсный управляющий легко оспорит сделку и заберёт жильё.
- Семейные тайны. Квартира куплена в браке без согласия супруга, получена по наследству в обход других претендентов или подарена родственником, который позже признан банкротом.
- Сюрпризы из прошлого. Выписанные «в никуда» жильцы (отказники от приватизации), дарение от недееспособного лица или другие сомнительные сделки в истории объекта.
В лучшем случае — к многолетним судебным тяжбам и расходам на адвокатов. В худшем — к полной потере права собственности. Вернуть деньги с банкрота или невменяемого продавца будет практически невозможно.
Квартиру нужно покупать так, чтобы исключить саму возможность судиться с вами.
Я беру на себя всю юридическую работу, чтобы вы въехали в новую квартиру со спокойной душой. Вот что вы получаете при работе со мной:
- Юридический аудит. Я проверяю не только квартиру, но и всех собственников (текущих и прошлых). Вы получите подробный отчёт о рисках и план их устранения до внесения аванса.
- Финансовое сопровождение. Помогу получить одобрение ипотеки на лучших условиях, грамотно использую материнский капитал и другие субсидии от государства или работодателя.
- Безопасное проведение сделки. Организую и проведу сделку любой сложности: альтернативные цепочки, межрегиональные обмены, покупка долей или квартир с участием органов опеки.
Ваша выгода: вы экономите сотни тысяч рублей на возможных судах и спите спокойно, зная, что ваша собственность защищена.
Хотите провести сделку без риска для кошелька и нервов?
Позвоните +7 911 097 63 92 и получите мою консультацию по сопровождению сделки по покупке квартиры в Санкт-Петербурге
Константин Калиш, агент по недвижимости, риэлтор в СПб
Юридическое сопровождение сделки – что входит в услугу
- Правоустанавливающие документы
- Характеристики квартиры
- Ограничения и обременения права
- Заявленные в судебном порядке права требования
- История владения
- Наличие лиц, зарегистрированных по адресу жилого помещения
- Наличие лиц, имеющих право пользования жилым помещением
- Использования маткапитала при покупке квартиры
- Другие необходимые проверки
Проверка собственников
- Действительность паспорта
- Исполнительные производства
- Арбитраж
- Банкротство
- Суды общей юрисдикции
- Розыск
- Список террористов
- Реестр иноагентов
- Коммерческая деятельность
- Другие необходимые проверки
Организация сделки
- Организация подписания предварительного договора купли-продажи
- Подготовка пакета документов для сделки
- Помощь с одобрением ипотеки, реализацией субсидий
- Организация взаимодействия между сторонами сделки, банком, нотариусом, Росреестром и другими
- Организация и проведение сделки + безопасных расчетов
Проведение сделки
- Организация подписания договора купли-продажи квартиры
- Организация и проведение безопасных расчетов по сделке (аккредитив, эскроу, депозит нотариуса)
- Контроль регистрации перехода права собственности в Росреестре
- Сопровождение до получения вами права собственности и ключей
Все проверки объекта недвижимости и его собственников проводятся по открытым источникам информации
Статьи о покупке квартиры в Санкт-Петербурге
Получите мою консультацию по юридическому сопровождению сделки при покупке квартиры
Консультация бесплатна — оставьте заявку, я свяжусь с вами
