Зачем покупателю нужна выписка из ЕГРН по квартире, которую он покупает?
Выписка из ЕГРН по приобретаемой квартире нужна покупателю в первую очередь для того, чтобы, если после сделки что-то пойдёт не так, суд признал его добросовестным приобретателем.
Добросовестным приобретателем признается покупатель, который:
- Не знал и не мог знать, что приобретает квартиру у лица, не имеющего права ее отчуждать (ст. 302 ГК РФ)
- Полагался при приобретении квартиры на данные государственного реестра, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этой квартиры у лица, от которого ему перешли права на нее (т. 8.1 ГК РФ)
- Приобрел квартиру по возмездной сделке
- Приобрел квартиру по рыночной (оценочной) или близкой к этому стоимости (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения")а
- Проявил достаточную степень осмотрительности и добросовестности при заключении договора – эту степень с учетом всех обстоятельств дела определяет суд
Даже у добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано предыдущим собственником в случае, если имущество выбыло из владения этого собственника помимо его воли – например, покупатель приобрел квартиру у продавца, который до этого приобрел ее по сделке, которая впоследствии была признана судом недействительной, по виндикационному иску законного владельца.
При этом приобретатель, признанный судом добросовестным, имеет право на получение от государства компенсации в размере кадастровой стоимости квартиры на момент вступления в законную силу решения суда о возврате жилого помещения в собственность законного владельца – если до этого ему не удастся в судебном порядке взыскать свои деньги с того человека, который ему эту квартиру продал.
В случае, например, если добросовестный приобретатель купил квартиру у продавца, который в течение года после сделки был признан банкротом – такую сделку конкурсному управляющему не опротестовать, чтобы вернуть квартиру банкроту, а затем забрать ее в конкурсную массу для дальнейшей продажи с торгов и удовлетворения требований кредиторов.
Вернемся к выписке из ЕГРН. Именно она будет подтверждать в суде, что покупатель проявил должную степень осмотрительности и добросовестности и действительно полагался при приобретении квартиры на актуальные данные государственного реестра, поэтому покупателю следует получить ее самостоятельно, поскольку в самой выписке всегда указываются данные ее получателя.
В Российской Федерации любой гражданин Российской Федерации может получить выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости, расположенный на территории Российской Федерации – другой вопрос, что с 1 марта 2023 года в этих выписках не будет сведений о правообладателе.
Выписку из ЕГРН на бумажном носителе можно получить в МФЦ.
Выписку из ЕГРН в виде электронного документа можно получить на сайте Госуслуги. Точнее, сейчас ее можно получить только через личный кабинет на Госуслугах – сервисы предоставления сведений из ЕГРН на сайтах Росреестра и Кадастровой палаты за каким-то хером отключили.
#1. Как получить выписку из ЕГРН, если вы - покупатель
Авторизуйтесь в личном кабинете Госуслуг, введите в поисковой строке «ЕГРН».
Помощник Макс уточнит, какая информация вас интересует – сообщите ему, что интересует «Информация о недвижимости», «Иное», после выбора вы попадёте на вкладку «Предоставление сведений из ЕГРН», где по ссылке можно ознакомиться с ценами на различные виды выписок.
Выписки об объекте недвижимости - стоимость:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – 290 рублей
- Выписка об объекте недвижимости – 350 рублей
Выписка о переходе прав на объект недвижимости – 290 рублей
Нажмите кнопку «Начать», укажите цель обращения – «Получить выписку из ЕГРН», выберите тип выписки – «Об объекте недвижимости», а затем – нужный вид выписки.
Я рекомендую получать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» - в ней больше сведений, чем в выписке «О характеристиках и правах на недвижимость», и дополнительно заказывать выписку «О переходе прав на объект недвижимости» - при необходимости, для дополнительных проверок.
Нажмите кнопку «Продолжить» и переходите к заполнению заявления.
Проверьте ваши паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты, на вкладке «Выбрать объект недвижимости» нажмите кнопку «Указать данные вручную» и выберите тип недвижимости, по которой вам нужна выписка – квартира, комната, дом и так далее.
Проверьте, тот ли объект найден системой, выписка по которому вам нужна, и нажмите «Продолжить».
Формируется начисление за предоставление сведений из ЕГРН – оплатите уведомления в готовности выписка на почту и в личном кабинете на Госуслугах.
В выписке, которую вы получите, с большой долей вероятности не будет фамилии, имени и отчества продавца – правообладателя.
Поэтому далее нужно связаться с продавцом и попросить его, чтобы он получил через свой личный кабинет Госуслуг онлайн-выписку на квартиру, которую он продает, и переслал файлы выписки, которые ему придут, вам.
#2. Как получить выписку из ЕГРН, если вы - правообладатель (собственник)
Авторизуйтесь в личном кабинете Госуслуг, введите в поисковой строке «ЕГРН», затем последовательно выберете «Информация о недвижимости», «Онлайн-выписка об объекте недвижимости».
Онлайн-выписка предоставляется правообладателю правообладателю бесплатно.
Нажмите «Получить выписку», нажмите «Продолжить» и перейдите к заполнению заявления.
Данные заявителя, то есть ваши, подтягиваются в нужные поля автоматически из вашего профиля, остается только их проверить и подтвердить.
Затем в выпадающем списке выбора ваших объектов недвижимости выбирайте интересующий и нажмите «Отправить запрос».
В течение минуты онлайн-выписка придет в личный кабинет, о чем на вашу электронную почту поступит дополнительное уведомление.
Перейдите по ссылке в личный кабинет и скачайте файлы онлайн-выписки.
#3. Как проверить подлинность выписки из ЕГРН, полученной в виде электронного документа
Подлинность электронной подписи Росреестра на онлайн-выписке также проверяется в личном кабинете Госуслуг.
Введите в поисковой строке «Проверить подпись».
Выберите первый вариант действий из предложенных, изучите инструкцию по проверке и перейдите по ссылке «На Госуслугах».
Указывая путь к файлам онлайн-выписки .pdf и . sig, нажмите «Проверить».
Заключение
Если покупатель самостоятельно не получит выписку из ЕГРН - он не будет считаться добросовестным приобретателем только на том основании, что при покупке не проявил достаточную степень осмотрительности и добросовестности и не полагался при приобретении квартиры не проверил данные государственного реестра о правообладателе квартирыи об ограничениях и обременениях прав на квартиру.
Заказать выписку можно в МФЦ иои через госуслуги, онлайн это можно сделать меньше чем за 5 минут. Нужна консультация по покупке квартиры, юридической проверке или проведению сделки – звоните +7 911 097 63 92 или напишите в Whatsapp . Успехов в поиске!
Поделиться статьей