Как выбрать лучший вариант квартиры в новостройке?
Выбрать подходящую квартиру в новостройке довольно просто, располагая неограниченным бюджетом – покупай там, где нравится и что нравится. Не понравилось – покупай другую квартиру.
Сложнее выбрать подходящий по всем параметрам вариант, уложившись в запланированный бюджет. Об этом мы сейчас и поговорим.
Итак, если вы решились на покупку квартиры в новостройке, еще раз спросите себя, для чего вы ее покупаете, и что вы будете делать с этой квартирой впоследствии, к примеру, через 5-7 лет, если цель покупки – не перепродажа.
После этого весь ваш выбор будут определять три основных критерия – бюджет, локация, параметры квартиры. Ну и немного застройщик.
Варианты параметров поиска:
- в заданном бюджете ищем квартиру с определенными параметрами, не привязываясь к локации, в приоритете уложиться в бюджет
- в конкретной локации в рамках запланированного бюджета ищем квартиру, которая подойдет по цене
- ищем квартиру с нужными параметрами в конкретной локации, бюджет не ограничен
Чтобы ничего не упустить, я предлагаю скачать, распечатать и заполнить чек-лист, в котором нужно расписать ваш бюджет, источники фриансирования, указать или отметить (да/нет) все важные для вас параметры, которым должны соответствовать приобретаемая квартира, жилой комплекс и локация, в которой впоследствии вы собираетесь проживать или сдавать квартиру.
Заполнив чек-лист, вы, во-первых, будете более четко понимать, какую квартиру вы хотите приобрести, и какую в действительности готовы приобрести (часто между этими двумя понятиями пролегает широкая пропасть).
Во-вторых, у вас появится четко сформулированный план поиска квартиры, в том числе финансовый, к которому периодически при необходимости вы сможете обращаться в процессе поиска.
Главное, не спешить и действовать вдумчиво, чтобы не совершить при выборе и покупке новой квартиры ошибок, о которых впоследствии придется сожалеть.
Чек-лист по выбору квартиры в новостройке (ссылка на скачивание в конце статьи):
2. Планируемый бюджет покупки
- Максимальная цена квартиры, выше которой вы точно не будете рассматривать покупку
- Наличие собственных средств
- Средства субсидий
- Рассрочка от застройщика
- Сумма рассрочки
- Срок рассрочки, месяцев
- Платеж по рассрочке, в месяц
- Ипотека
- Сумма ипотеки
- Какой банк (банки)
- Срок ипотеки, лет
- Программа ипотеки
- Ставка по ипотеке %
- Иное
3. Локация:
- Какой район
- Основная локация для поиска
- Локации, рассматриваемые во вторую очередь
- Транспортная доступность
- Транспортная доступность
- Удаленность от метро
- Общественный транспорт
- Криминальная обстановка
- Другие важные особенности локации
4. Инфраструктура локации, наличие элементов инфраструктуры:
- Парки, скверы
- Водоемы
- Торгово-развлекательные комплексы
- Фитнес-клубы, спорткомплексы
- Магазины шаговой доступности
- Бары, кафе, рестораны
- Детские сады
- Школы
- ВУЗы
- Поликлиники
- Иное
5. Квартира:
- Количество комнат
- Общая площадь
- Площадь кухни, не менее
- Площади комнат, не менее
- Наличие балкона или лоджии
- Наличие террасы
- Количество санузлов
- Наличие мастер-спальни
- Высота потолков
- Куда выходят окна
- Наличие панорамных окон
- Какой этаж
- Наличие подсобных помещений
- Какая отделка от застройщика
- Тип разводки системы отопления
- Тип системы отопления (центральное / автономное)
- Наличие системы «Умный дом»
- Наличие систем кондиционирования и очистки воздуха
- Счетчики с автоматизированной передачей данных в УК
- Другие важные для вас параметры квартиры
6. Жилой комплекс:
- Класс комфортности жилья (элитный/бизнес/комфори/эконом)
- Технология строительства (кирпичный/кирпич-монолит/панель-монолит/панельный)
- Высотность дома, этажей
- Класс экологичности дома
- Класс энергоэффектифности дома
- Внешняя отделка фасада здания
- Закрытый двор
- Озеленение территории
- Малые архитектурные формы (скамейки/фонари/фонтаны/беседки)
- Детские площадки
- Спортивные площадки
- Разделение двора на функциональные зоны
- Места для выгула домашних питомцев
- Пешеходные и велодорожки
- Подземный паркинг
- Сколько машиномест предусмотрено в паркинге
- Доступ в паркинг на лифте
- Доступ в паркинг на лифте
- Система видеонаблюдения
- Отделка входных групп и мест общего пользования
- Отзывы жильцов в интернете о качестве строительства и жизни в ЖК/других ЖК застройщика
- Отзывы об управляющей компании
- Другие параметры ЖК и его инфраструктуры
7. Инфраструктура жилого комплекса:
- Фитнес-клуб
- Магазины
- Детский сад
- Другие элементы инфраструктуры ЖК
8. Застройщик / застройщики
- Наименование
- Организационно-правовая форма
- С какого года на рынке новостроек
- Количество успешно сданных и введенных в эксплуатацию ЖК
- Количество задержек сроков сдачи ЖК (при наличии)
- Количество строящихся ЖК
- Наличие проектной декларации по ЖК на официальном сайте застройщика
- Соответствие проектной декларации документам, размещенным на сайте Дом.РФ
- Документы на земельный участок под строительство ЖК (собственность/аренда)
- Финансовое состояние застройщика (банкротство/долги/арбитраж)
- Предоставляет ли рассрочку по квартирам в своих ЖК (при необходимости)
- Скидки и акции по квартирам в ЖК
- Наличие программ субсидированной ипотеки на квартиры в своих ЖК
- Иное
Скачать чек-лист в формате PDF
Заключение
Не нужно спешить покупать квартиру в новостройке, обладая всей полнотой информации о рынке новостроек в интересующей локации, тем более что рынок новостроек сейчас не так активен, как полтора года назад, а застройщики пока еще готовы предоставлять значительно больше скидок, чем годом ранее.
Если в обозримое время вы планируете приобрести квартиру в новостройке – позвоните мне +7 911 097 63 92 или напишите в Whatsapp – я помогу вам купить квартиру в новостройке от надежного застройщика максимально выгодно для вас
Поделиться статьей