Как выбрать квартиру в новостройке: чек-лист

Чек-лист можно скачать по ссылке в конце статьи

риэлтор Константин Калиш

Поделиться статьей

Как выбрать лучший вариант квартиры в новостройке?

Выбрать подходящую квартиру в новостройке довольно просто, располагая неограниченным бюджетом – покупай там, где нравится и что нравится. Не понравилось – покупай другую квартиру.

Как выбрать квартиру в новостройке: чек-лист

Сложнее выбрать подходящий по всем параметрам вариант, уложившись в запланированный бюджет. Об этом мы сейчас и поговорим.

Итак, если вы решились на покупку квартиры в новостройке, еще раз спросите себя, для чего вы ее покупаете, и что вы будете делать с этой квартирой впоследствии, к примеру, через 5-7 лет, если цель покупки – не перепродажа.

После этого весь ваш выбор будут определять три основных критерия – бюджет, локация, параметры квартиры. Ну и немного застройщик.

Варианты параметров поиска:

  • в заданном бюджете ищем квартиру с определенными параметрами, не привязываясь к локации, в приоритете уложиться в бюджет
  • в конкретной локации в рамках запланированного бюджета ищем квартиру, которая подойдет по цене
  • ищем квартиру с нужными параметрами в конкретной локации, бюджет не ограничен

Чтобы ничего не упустить, я предлагаю скачать, распечатать и заполнить чек-лист, в котором нужно расписать ваш бюджет, источники фриансирования, указать или отметить (да/нет) все важные для вас параметры, которым должны соответствовать приобретаемая квартира, жилой комплекс и локация, в которой впоследствии вы собираетесь проживать или сдавать квартиру.

Заполнив чек-лист, вы, во-первых, будете более четко понимать, какую квартиру вы хотите приобрести, и какую в действительности готовы приобрести (часто между этими двумя понятиями пролегает широкая пропасть).

Во-вторых, у вас появится четко сформулированный план поиска квартиры, в том числе финансовый, к которому периодически при необходимости вы сможете обращаться в процессе поиска.

Главное, не спешить и действовать вдумчиво, чтобы не совершить при выборе и покупке новой квартиры ошибок, о которых впоследствии придется сожалеть.

Чек-лист по выбору квартиры в новостройке (ссылка на скачивание в конце статьи):

2. Планируемый бюджет покупки

  • Максимальная цена квартиры, выше которой вы точно не будете рассматривать покупку
  • Наличие собственных средств
  • Средства субсидий
  • Рассрочка от застройщика
    • Сумма рассрочки
    • Срок рассрочки, месяцев
    • Платеж по рассрочке, в месяц
  • Ипотека
  • Иное

3. Локация:

  • Какой район
  • Основная локация для поиска
  • Локации, рассматриваемые во вторую очередь
  • Транспортная доступность
  • Транспортная доступность
  • Удаленность от метро
  • Общественный транспорт
  • Криминальная обстановка
  • Другие важные особенности локации

4. Инфраструктура локации, наличие элементов инфраструктуры:

  • Парки, скверы
  • Водоемы
  • Торгово-развлекательные комплексы
  • Фитнес-клубы, спорткомплексы
  • Магазины шаговой доступности
  • Бары, кафе, рестораны
  • Детские сады
  • Школы
  • ВУЗы
  • Поликлиники
  • Иное

5. Квартира:

  • Количество комнат
  • Общая площадь
  • Площадь кухни, не менее
  • Площади комнат, не менее
  • Наличие балкона или лоджии
  • Наличие террасы
  • Количество санузлов
  • Наличие мастер-спальни
  • Высота потолков
  • Куда выходят окна
  • Наличие панорамных окон
  • Какой этаж
  • Наличие подсобных помещений
  • Какая отделка от застройщика
  • Тип разводки системы отопления
  • Тип системы отопления (центральное / автономное)
  • Наличие системы «Умный дом»
  • Наличие систем кондиционирования и очистки воздуха
  • Счетчики с автоматизированной передачей данных в УК
  • Другие важные для вас параметры квартиры

6. Жилой комплекс:

  • Класс комфортности жилья (элитный/бизнес/комфори/эконом)
  • Технология строительства (кирпичный/кирпич-монолит/панель-монолит/панельный)
  • Высотность дома, этажей
  • Класс экологичности дома
  • Класс энергоэффектифности дома
  • Внешняя отделка фасада здания
  • Закрытый двор
  • Озеленение территории
  • Малые архитектурные формы (скамейки/фонари/фонтаны/беседки)
  • Детские площадки
  • Спортивные площадки
  • Разделение двора на функциональные зоны
  • Места для выгула домашних питомцев
  • Пешеходные и велодорожки
  • Подземный паркинг
  • Сколько машиномест предусмотрено в паркинге
  • Доступ в паркинг на лифте
  • Доступ в паркинг на лифте
  • Система видеонаблюдения
  • Отделка входных групп и мест общего пользования
  • Отзывы жильцов в интернете о качестве строительства и жизни в ЖК/других ЖК застройщика
  • Отзывы об управляющей компании
  • Другие параметры ЖК и его инфраструктуры

7. Инфраструктура жилого комплекса:

  • Фитнес-клуб
  • Магазины
  • Детский сад
  • Другие элементы инфраструктуры ЖК

8. Застройщик / застройщики

  • Наименование
  • Организационно-правовая форма
  • С какого года на рынке новостроек
  • Количество успешно сданных и введенных в эксплуатацию ЖК
  • Количество задержек сроков сдачи ЖК (при наличии)
  • Количество строящихся ЖК
  • Наличие проектной декларации по ЖК на официальном сайте застройщика
  • Соответствие проектной декларации документам, размещенным на сайте Дом.РФ
  • Документы на земельный участок под строительство ЖК (собственность/аренда)
  • Финансовое состояние застройщика (банкротство/долги/арбитраж)
  • Предоставляет ли рассрочку по квартирам в своих ЖК (при необходимости)
  • Скидки и акции по квартирам в ЖК
  • Наличие программ субсидированной ипотеки на квартиры в своих ЖК
  • Иное

Скачать чек-лист в формате PDF

Заключение

Не нужно спешить покупать квартиру в новостройке, обладая всей полнотой информации о рынке новостроек в интересующей локации, тем более что рынок новостроек сейчас не так активен, как полтора года назад, а застройщики пока еще готовы предоставлять значительно больше скидок, чем годом ранее.

Если в обозримое время вы планируете приобрести квартиру в новостройке – позвоните мне +7 911 097 63 92 или напишите в Whatsapp – я помогу вам купить квартиру в новостройке от надежного застройщика максимально выгодно для вас

Поделиться статьей