Сложный выбор между приобретением квартиры в новостройке и на вторичном рынке недвижимости – как его сделать?
Нередко покупатели затрудняются с выбором, решая, какую квартиру им лучше купить – вторичное жилье или новостройку.
Как правило, перед необходимостью такого выбора стоят те, кто не до конца понимает конечную цель покупки и те, кто думают, что свежекупленная квартира подойдет для разных целей – и пожить, и при необходимости сдать арендаторам и получать пассивный доход, а затем вообще продать значительно дороже, чем купили. «..Фантазёр, ты меня называла..».
Те, кто знает пароль и видит ориентир, целенаправленно подбирают квартиру либо в новостройке, либо на вторичке.
В профессиональной среде (застройщики, риэлторы) новостройками называется то, что продается по ДДУ или по договорам переуступки, вторичкой – жилье, оформленное в собственность.
Однако многие граждане в своем понимании относят к категории новостроек и квартиры в уже сданных домах, квартиры в которых продаются по договору купли-продажи от застройщиков или от собственников, хотя, по сути, это уже вторичка.
Что касается рынка вторичного жилья, то Санкт-Петербург в этом плане – город контрастов: дома старого фонда (дореволюционной постройки), кировки, сталинки, хрущевки, брежневки и дома более поздних советских серий соседствуют с домами, построенными по индивидуальным проектам в первые годы после распада СССР, домами, построенными в 2000 годах и современными жилыми комплексами, в которых с некоторых пор застройщики стали делать основной упор на повышенную комфортность проживания и наличие необходимой инфраструктуры в самом жилом комплексе.
С учетом вышеизложенного, не стоит сравнивать квартиры на вторичке и в новостройках по всем без исключения параметрам - будет корректно сравнить только те параметры, которые различаются у этих двух типов жилья достаточно кардинально.
Я бы предложил такие:
#1. Право собственности на квартиры
Новостройки:
- Квартира существует только на бумаге, права собственности нет, есть право требования квартиры у застройщика после постройки дома и ввода его в эксплуатацию
- Есть риски того, что застройщик обанкротится на стадии строительства ЖК, затянет срок сдачи, построит с существенными строительными недостатками и т.п.
- Квартиру нельзя посмотреть. Можно посмотреть аналогичные по планировке и по отделке в шоу-румах застройщика
Вторичка:
- Квартира стоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано в Росреесте
- Квартиру можно посмотреть
#2. Риски, связанные с историей квартиры и перспективами судебных споров с предыдущим собственником
Новостройки:
- Только при покупке по переуступке
Вторичка:
- Всегда существует риск оспаривания сделки со стороны предыдущих собственников или третьих лиц
#3. Цена за квадратный метр площади квартиры
Новостройки:
- Дороже – цены на квартиры в новостройках как росли, так и продолжают расти
Вторичка:
- Дешевле – уровень цен регулируется соотношением уровня спроса и предложения на рынке вторичного жилья, в настоящий момент цены на вторичку постепенно снижаются. Есть возможность поторговаться с продавцом
#4. Выбор планировок
Новостройки:
- Большой выбор планировок у каждого застройщика, просторные квартиры, квартиры с террасами, нестандартными архитектурными решениями и т.п.
Вторичка:
- Не всегда в доме, который понравился покупателю, будет выставлена в продажу квартира с подходящей ему планировкой
Все остальные параметры являются субъективными для каждого конкретного покупателя.
Понятно, что дома советских серий и рядом не стоят с современными ЖК по архитектурным и строительным решениям, инженерии, планировкам квартир и инфраструктуре ЖК. Однако кому-то нравится жить не в свежепостроенном жилом комплексе, который только сдан, а в доме с зеленым двором с высокими деревьями, с готовой инфраструктурой вокруг и в локации, в которой новых жилых комплексов просто не строится. Соответственно, кто-то рассматривает исключительно квартиры от застройщика, в которых еще никто не жил.
Опять же, насколько корректно сравнивать такие дома со всеми новостройками? Я бы их сравнивал со стандартными новостройками, даже не комфорт, а вот постсоветские дома индивидуальных проектов в какой-то степени уже можно сравнить с комфорт-классом.
Отсюда вывод – основная разница между рынком вторичного жилья и новостройками - это существование самой квартиры (в реале или в проекте), юридический статус (право собственности или право требования), цена за м2 (определяет рынок или застройщики с банками), а также наличие возможности выбрать подходящую планировку.
Всё остальное – вторично.
Нужна консультация по покупке квартиры – звоните +7 911 097 63 92 или напишите в Whatsapp . Успехов в поиске!
Поделиться статьей